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燕郊楼市重回万元时代 专家建议谨慎购买
文章来源:人民网  发布时间:2015/4/29 16:59:52  已经被浏览:
原标题:燕郊楼市重回万元时代 专家建议谨慎购买

  通州燕郊102国道“售楼大街”

   楼市330新政即将满月,“五一”小长假也是购房好时机。在房地产界一直流传着一种说法,“北京房价看通州,通州房价看燕郊”。为此,央广网记者4月25日走访燕郊楼市一探究竟。记者发现,燕郊几大开发商楼盘价格基本都在万元/平米以上。但业内人士对此并不看好,建议购房者现在要慎重购买。

   燕郊楼市重回万元时代

   当天上午10点半,记者刚出北京6号线草房地铁站,就被一名专门为燕郊房产商的“带客户人员”王先生劝上看楼盘的免费班车。在随后的一天里,记者以购房人身份分别去了天洋城4代、理想新城、首尔甜城和汇福悦榕湾等四大售楼中心。每到一处,售楼人员必然谈到是京津冀一体化下燕郊的区位优势,并带记者去样板间和介绍所需房型。

  

  即将封顶的理想新城

   据记者了解,天洋城4代价格在10500元/平米左右,价格与房子大小呈反比。而在理想新城,价格也在1万元/平米以上。在首尔甜城价格也是如此。之前曾因排号事件闹得沸沸扬扬的汇福悦榕湾楼盘价格在11500元/平米左右。汇福悦榕湾一位售楼小姐还特意给记者算了一笔帐,一个76.87平米的两室两厅一卫,按11500元/平米的价格计算,总价需要88万左右。若首付30万起,需贷款58万,按30年按揭,每月房供在3500元左右。

   而在二手房买卖方面,成交价也已近万元。据搜房网数据显示,截止2015年4月21日,燕郊二手房评估均价9335元/平米,环比上月上涨2%,同比去年下降2.26%。从2013年5月,北京燕郊二手房房价持续上涨,由8000元/平米开始持续上涨,到2014年1月上涨到9500元/平米,随后价格缓慢走低,及至2015年1月下降到接近9000元/平米,从今年2月份又开始上涨,3月份继续上涨,走到9335元/平米。

   带客户人员从两三千到六七百

   在看完这四家楼盘后,记者在约2公里的“售楼大街”上闲逛,两边遍布着约二十三家房地产公司的售楼处。不但是燕郊本地的,也有大厂香河等地房产公司的售楼处。散聚在售楼处的带客户人员时常会追着进去看楼房。“小伙子,买房子不,进去看看楼房吧,帮我充个业绩呗。”这大概是售楼大街上最常听的一句话吧。

   “带客户人员”,是指主要为开发商介绍客户看房,和房产商并不存在雇佣关系,根据所带来客户数量领到钱。据带记者去燕郊看房的王先生说,类似于他这样的人员,在高峰时曾达到两三千人,但现在大约剩下六七百人。像他这种比较有经验的,可以通过卖出楼房,然后获得奖励。对于后入行的,如果很久没有拉到客户买房,就有可能没有收入,反倒不如去找一份稳定的工作。

   王先生还谈到,以前他只给一家房产公司带客户,现在基本是每天带1至2名客户给不同的开发商。这在燕郊楼市疯涨的前几年是不可想象的。谈及此,这位王先生感叹,“现在燕郊楼市越来越不好做,以前干过几年厨师,再干一段时间准备和几个朋友一起开家饭店”。

   区位优势已不再唯一 买房需慎重

   一位跑出租车的王师傅在被记者问到是否应在燕郊买房时,他说,在燕郊买了一套,去年也在大厂潮白河孔雀城买了一套,价格约是5000元/平米,现在已涨到近7000元/平米。王师傅并建议记者去这些地方看看,燕郊“售楼大街”上就有这些房产公司的售楼处,可以免费坐班车看看。他也谈到了曾经几被媒体的报道的“燕郊南环与大厂断头路”问题。通州和燕郊房价因一条潮白河而差万元/平米以上,燕郊和大厂房价也因这些断头路而相差四五千/平米。

   河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士,从区域经济发展角度谈到,一个地区的区位优势不是一成不变的,而是与周边地区发展呈此消彼长的关系。当一个地区的生活成本过高时,会导致竞争力下降,从而导致劳动力流动。随着京津冀一体化以及大厂香河等地发展,这对燕郊的区位优势有替代效应。谈及断头路,张超博士认为,这是地方保护主义在起作用。

   中原地产首席分析师张大伟在接受央广网记者采访时表示,“燕郊买房者都是在北京买不了房的外地人,随着330楼市新政放开,能在北京买房的会在北京买。330新政对北京楼市是个利好,但对燕郊楼市不是一个利好。”

   张大伟还说,随着大厂香河、固安等地房地产的发展,而燕郊楼市又明显高于其他区域时,这会对燕郊楼市客户形成一定的分流。同时,燕郊楼市的库存量一直都比较大,这也会对房价上涨产生一定制约。建议购房者现在在燕郊买房要慎重。

   缺乏产业支撑影响未来社会保障

   近年来,因对开发商和物业随意调价的不满,业主的小规模性抗议维权时有发生。燕郊福泽御园小区15号楼业主于女士告诉记者,18日曾被媒体报道的业主维权事件,就是源于物业未经业主同意,就把停车费从每年1000元涨到1500元,加之在人行道到区域设置停车位,致使小区内车满为患。于女士还告诉记者,现在燕郊的餐饮业发展还算可以。于女士忧虑,“当地现在可以卖地卖房来增加财政收入,但是等到房地卖完了,我们这些人也老了,燕郊也没有其他支柱产业,能否支撑起现在这30多万“北漂族“的医保社保问题”。

   中国社会科学院经济研究所研究员徐逢贤曾在接受媒体采访时称,燕郊除了房地产业以外,基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区,但现在几乎没有成规模的高科技产业。

   缺乏产业支撑,这意味着当房地产风光不再,当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减,这将严重影响未来社会保障的投入力度。为此,河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士建议,燕郊应加快对接京津冀产业转移,引进创新型企业和人才,实现差异性发展,尽快摆脱单纯地依靠卖地卖房的发展方式。

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