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明年南五环房价或逼6万,12月抄底亦庄绝佳时机
文章来源:互联网  发布时间:2015/12/25 15:38:13  已经被浏览:

 2015楼市即将收官,而对于南城购房者而言,一次绝佳的入市机会也已来临。

       来自地产圈多位专业人士的预判认为,2015年,南城地王频出,楼面价甚至盖过一向风光的北城与西城地块。这在极大程度上催生了市场各方对于南城楼市未来走向的乐观预期,并将推动南城区域在售楼盘提价。保守来看,2016年,南五环房价或将迈进6万元时代。

因此行业人士认为,购房者趁年底房价尚未涨至高位出手,不失为明智选择。

       南城地王扎堆儿, 面粉贵带动面包涨价

       原本开发较晚的南城,正随着一个又一个地王的出现,实现了华丽变身,一跃成为房企、购房者竞相追捧的热门区域。

2015年1月7日,丰台白盆窑地块以86.25亿元成交,成为北京新总价地王后,8月,丰台区南苑乡石榴庄村地块以50.25亿元成交,楼面价5.2万元/平方米;10月20日,丰台区樊家村住宅地块以49.5亿元成交,楼面价高达75000元/平方米,刷新北京单价地王记录。 面粉价格的高昂,在极大程度上推动了面包涨价。受地王影响,从12月1日起,北京多个在售项目公开宣布提价,也有个别楼盘打出“1月1日涨价倒计时”的标语。而从涨价楼盘分布区域来看,大兴、房山、丰台等土地市场成交活跃的南城区域涨价现象更为集中。

有关人士分析认为,众多实力房企均看重南城,一部分原因是,在首都投入巨资的南城发展计划开始实施后,区域内各项配套设施逐渐完善。其次,南城区域,一直以来都被视做是北京楼市的价值洼地,升值空间更大。在面粉价格高的背景下,未来房价上涨将成为南城楼市主要特征,预计明年南五环房价或逼近6万元。

 亦庄涨势初露端倪,12月抄底正当时

在楼市价值洼地的南城,亦庄又堪称“洼地中的洼地”。

作为北京规划的三个重点新城之一,亦庄明确提出了积极引导产业和人口聚集的职能,未来板块人口密度成倍提高,楼市购买需求将持续旺盛状态。和顺义、通州两个重点新城相比,亦庄离中心城最近,可迅速接驳三环、四环快速路,区位与交通优势非常明显。

同时,亦庄目前的综合配套体系也已十分完善,特别是核心区,拥有力宝广场、亦庄创意生活广场等大型国际购物中心,耀华国际、北京八中等名校,高端会所、三甲医院周密分布,多个大型公园绿地穿插环绕,使得区域内楼盘兼具公园地产的静谧自然和国际都会的繁华便利。

和亦庄优越的区位、配套相比,区域内的房价却显得十分“低调”。目前,南五环黄村板块新开楼盘价格都已达到4万元以上,而配套与区域规划更为国际化的亦庄却仍有不少楼盘单价仅在3万元出头。

亚豪机构市场总监郭毅认为,亦庄在全北京范围内都称得上价格洼地,是一个非常具备投资价值和升值潜力的区域。林肯公园营销总监范伟也认为,未来亦庄楼市涨价空间不可小觑。

事实上,从搜房网绘制的亦庄经济技术开发区房价走势图来看,自今年3月至今,亦庄房价一直在持续走高,11月均价更已突破4万元。日前,亦庄公寓项目珠江·四季悦城负责人透露,项目三期新品将于年底入市,售价会上调。远洋天著春秋副总经理马能超介绍,12月1日起,位于亦庄的远洋天著全盘价格将上调2%-3%。亦庄金茂官方微信也喊出“家住五环边,明年破十万“

业内人士认为,通常而言,开发商定价及推盘节奏均以年度来做规划,年底调整幅度相对较小。相信进入2016年,亦庄将有更多楼盘,采取更大幅度涨价动作。因此,今年12月是抄底最佳时机。

明年南五环房价或逼6万,12月抄底亦庄绝佳时机

       3.3万送6千精装修,林肯公园性价比领军亦庄

亦庄让人惊喜的楼盘不少,而位于亦庄核心区的林肯公园,则是亦庄未来涨价动力最强劲的项目之一。

这一方面缘自于该项目的超高品质和丰富配套。紧靠五环,距4环3.5公里,与地铁站仅隔一座天桥;与4000亩的大型绿地企业文化园一路之隔;过一个路口就到达亦庄繁华度最高、规模最大的国际购物中心;项目周边近20所名校林立......林肯公园享受着一流的城市配套资源。

同时,林肯公园按照国际型高端楼盘标准精心打造,无论是园林、自有商业、建筑品质,还是内在装修,在亦庄板块都称得上是佼佼者。

另一方面,该项目的价格优势十分突出。项目均价33000元/平米,赠送价值6000元/平米精装修,性价比指数傲视南城。目前,项目实施首付25%的销售政策,购房者入市门槛较低,因此成交颇为活跃。

有关人士分析,不排除明年林肯公园涨价可能性,目前出手是较好选择。

明年南五环房价或逼6万,12月抄底亦庄绝佳时机

明年南五环房价或逼6万,12月抄底亦庄绝佳时机

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