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去库存新政纷纷落地 房地产格局分化、风险仍存
文章来源:互联网  发布时间:2016/2/18 18:59:35  已经被浏览:

自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务以来,相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动。多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标,在江西省出台的政策中,甚至包含对地方政府的“问责”条款。另一方面,则是地产企业转战场地,纷纷转向二线城市拿地,二线城市土地楼面价格同比大幅上涨,这也将导致二线城市房价上涨压力。

导读

浙江省某三线城市的一位公务人员向21世纪经济报道表示,从2013年开始,当地楼市的投资热降温,该地的财政捉襟见肘,政府部门一度要求房地产企业预支“未来三年”的相关税费用以救急。如今,“预支税费”的情况不再出现,因为企业也没有钱了。

在经济增速换挡、“房地产依赖症”症结难除的背景下,楼市“去库存”正在由一种市场行为变成一项政治任务。

春节前后,多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。很多地方设立了具体的任务目标,在江西省出台的政策中,甚至包含对地方政府的“问责”条款。

在中国城市化进程中,房地产不仅是一项民生工程,而且与地方经济、土地财政、金融体系等紧密联系在一起。因此,在地方政府看来,楼市“去库存”可谓兹事体大,非“上纲上线”所不能解决。

但现实情况并不乐观。安信证券统计发现,当前全国房地产库存接近98.3亿平方米,去化周期接近10年。多数受访者认为,这主要是此前几年“房地产经济”带来的必然结果。随着当前信贷环境的宽松,房地产市场还将迎来一轮交易热潮,但在日渐分化的市场格局下,市场仍然存在较大风险。

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